Housers

Editado el 25/12/2019 / Total invertido: 106.982€

Espero tener la oportunidad de salir cuanto antes de esta plataforma, de la cual voy a mostraros una captura de pantalla actual:

De los 14 proyectos (9 de ahorro, 2 de inversión y 3 de tipo fijo), ahora tengo invertidos casi 107.000€ en tan sólo 9, ya que los otros 5 han finalizado. A continuación muestro el estado de cada uno de los vigentes:

  • Torres de Paterna: 19.430€ invertidos. La financiación acabó en agosto de 2018 y, siendo un proyecto a 12 meses, debería haberse devuelto ya hace 4 meses. La situación es distinta, ya que pagarán mensualmente los intereses hasta agosto de 2020, fecha en la que devolverán el capital de 19.430€ que invertí en ellos. En diciembre han pagado 200,77€ de intereses de demora.
  • Marismas de Odiel: 10.000€ invertidos. Proyecto lanzado en julio de 2018 a 6 meses que debería haberse devuelto en enero de 2019. PERO, a mediados de octubre (9 meses más tarde), hemos aceptado un calendario de pagos mensuales hasta junio de 2020, pero el primero debería haberse realizado el 8 de noviembre y hasta el 12 de diciembre no hemos cobrado los 56,74€ de intereses de demora. De esta manera, en vez de un proyecto de 6 meses, se ha retrasado hasta un total de ¡¡23 meses!!
  • Albufera III: 50.126€ invertidos. En junio del año pasado cobré una indemnización por un despido improcedente y reinvertí gran parte en este proyecto. ¡Maldita sea mi decisión! En un proyecto de doce meses, parece ser que vamos a finalizarlo en 23 meses, si es que realmente cumplen con lo prometido. Para que veáis cómo se las gasta Housers y su nulo compromiso con los accionistas. En diciembre he cobrado 511,70€ de intereses de demora.
  • Iriarte: 15.100€ invertidos. Desde marzo de 2019 llevo esperando que este proyecto me devuelva los intereses y el capital comprometido, pero no se ha vendido aún. El último comunicado fue en julio, en el que ponían el proyecto en venta. No he tenido noticias desde entonces. En junio de 2019 me puse en contacto con Juan Antonio Balcázar, CEO de Housers, para hacerle consultas acerca de la evolución de los proyectos, al ver que no había forma de recibir respuesta. Hizo responsable a David Pérez (Business Development Director) para emitir respuesta. Lo hizo durante unos días, pero el 2 de agosto le escribí lo siguiente: “David, sigo esperando vuestra llamada desde el 23 de julio…”
  • Vara del Rey: 1.500€ invertidos. Finalizará en abril de 2020, pero con una rentabilidad media real del 3,83% entended que estoy deseando que finalice este proyecto. Aunque siendo realistas, no espero que se cumplan los plazos. Porque esto ha de quedar claro… ¡una vez captan el dinero para financiar un proyecto, ya te puedes dar por olvidado! Si queréis más información al respecto, revisad los comentarios de algunos ex-inversores (afortunados) de Housers en https://www.crowdfunding-market.com
  • El Raval II: 2.800€ invertidos. Si todo va bien, el proyecto finaliza en febrero del año que viene, pero no me creo que cumplan la fecha. Mis beneficios en más de dos años y medio ha sido de ¡¡22,88€!! Y este ha sido el comunicado recibido el 21 de octubre, hace dos meses: “Hola Santiago, nos ponemos en contacto contigo para informarte que el promotor del proyecto “Raval II” nos ha comunicado que, pese a estar alquilado, no va a poder repartir dividendos a cuenta debido a los gastos acumulados del proyecto durante el tiempo que no ha estado alquilado.” Y YA ESTÁ. Eso es todo. Ajo y agua.
  • Sagasta: 2.400€ invertidos. Tras 24 meses, este proyecto acabó en enero de 2019 y ha rentado 2,72€ cuando esperaban una TIR del 10,11%… ¿no os parece una verdadera vergüenza? Este es el resumen propuesto en marzo de 2019, en el que los accionistas aprobamos una rebaja en el precio para conseguir venderlo por debajo del precio de compra. Pero ya han transcurrido 7 meses y siguen sin venderlo… ¡son impresentables estos supuestos expertos inmobiliarios!
  • Pensamiento: 426€ invertidos. Finaliza en enero de 2020 tras 36 meses que han aportado unos beneficios de 16,87€ con una rentabilidad acumulada del 1,8%. ¿Será el primer proyecto desde hace dos años que cumple con los tiempos previstos?
  • Juan de la Encina: 5.200€ invertidos. Este proyecto que finalizó en junio de este año ya debería haber devuelto el importe íntegro. Tras mucha insistencia y consultando directamente al CEO de Housers, conseguí que me comentaran a principios de junio de 2019 que “se está comercializando para la venta obteniendo visitas pero sin cerrar ninguna oferta. El plazo estimado vence este mes (¡DE JUNIO!) y esperamos cerrar el proyecto.” Me dejan sin palabras… En diciembre he cobrado 22€ por intereses de demora.

Hasta aquí la actualización de finales de diciembre y a continuación, un breve resumen de esta impresentable empresa:

Housers es una plataforma española creada en abril de 2015 con una idea inicial excepcional y novedosa en nuestro país: compra de inmuebles de segunda mano con una potencial subida de precio en un corto plazo gracias a la rehabilitación y posterior alquiler y venta.

Además, dado que se trataba de una start-up, durante su primer año de existencia publicitaron una deducción fiscal del 20% del total de la inversión. Sumado a los intereses, representaba un negocio redondo. Pero, aunque legalmente dicha deducción podría aplicarse durante sus tres primeros años, dejaron de publicitarla porque Hacienda les puso infinidad de trabas.

A día de hoy, casi cinco años más tarde, la situación se les ha ido de las manos, en mi humilde pero conocedora opinión: problemas y escisiones entre los dos co-fundadores de la sociedad, retrasos sistemáticos en los pagos de intereses y devolución de las cantidades invertidas fuera de plazo, inexistencia de información al inversor ante la falta de concreción y respuesta por parte de la plataforma y su servicio de atención al cliente.

Fui uno de los primeros inversores que confiaron en ellos, pero actualmente represento a uno de los miles de afectados por la plataforma que está deseando que finalicen los períodos de pago propuestos por los promotores y ante los cuales estamos desprotegidos. En muchos casos han propuesto un retraso de más de un año desde la supuesta finalización del proyecto, por lo que nos queda una larga espera para recuperar lo invertido. Ver aquí las opiniones en Trustpilot, empresa especializada en la captación de opiniones de clientes.

Siguen lanzando proyectos de forma masiva y ya tienen captados más de 105 millones de euros, anuncian intereses entre un 6% y un 10%, además de un 3% adicional en campañas puntuales (Black Friday, por ejemplo). No hay duda que su fuerte no es el sector inmobiliario, sino el marketing inmobiliario.

La página es muy intuitiva, hacen sencillo invertir desde 50€, pero las tasas internas de retorno no son reales.

En definitiva, aconsejo a todos mis conocidos, amigos y familiares que me consultan , NO INVERTIR BAJO NINGÚN CONCEPTO en esta plataforma, al menos hasta que no reviertan un declive que empezó hace ya más de un año.

Si requieres de información adicional, en este link puedes visualizar su información básica para el inversor.

A pesar de contar con un programa de referidos que podría ofrecerme algún beneficio en el caso de invertir a través de un enlace, no recomiendo de ninguna manera invertir en esta plataforma, por lo que no sería leal obtener beneficio alguno por su parte.

Los particulares que invertimos nuestro dinero, no tenemos capacidad alguna para tomar decisiones aunque la sociedad sea formada por todos y cada uno de los inversores porque, según consta en las condiciones legales publicadas en la web de Housers a la que te he remitido anteriormente, “el inversor no tendrá acceso a la gestión de la sociedad en la que invierte”. En mi caso, estoy tratando de retirar desde hace meses los casi 107.000€ invertidos, por el momento con nulo éxito.

Lanzan continuas promociones, nuevas herramientas de captación de inversores y rentabilidades muy elevadas, pero no dejan de incumplir sus promesas, así que si aún así quieres arriesgarte a invertir con ellos, no será que no te avisé…

Si quieres más detalles, lee este artículo de la página inmobiliaria idealista, publicado el 8 de julio de 2019.

A continuación puedes ver dos gráficos muy representativos: