Housers: no invirtáis en ellos

Editado el 31/07/2020 / Total invertido: 106.982€

En julio y por tercer mes consecutivo, he sufrido otro mes en blanco. Es decir, he cobrado CERO euros, a pesar de mantener casi 107.000€ invertidos. Una vergüenza…

  • Sagasta: a no ser que los compradores se echen para atrás en el último momento, perdiendo las arras entregadas, la venta podría cerrarse en verano, que me causará un 28% de pérdida, según publican en su propia web. Tienes TODOS los detalles, incluido su resumen de inversión más abajo…
  • El 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas de varios proyectos en relación a la promotora Construbecker, S.L., en los que tengo invertidos casi 70.000€Torres de Paterna y Albufera III. La propuesta de la promotora es la novación de un año adicional, que sumaría ya un total de 36 meses sobre los 12 meses iniciales, a pagar desde agosto. Esta misma propuesta ya la hicieron anteriormente e incumplieron el contrato. ¿Ocurrirá de nuevo?
  • En junio me enviaron la junta extraordinaria del proyecto Marismas de Odiel, en el que tengo invertidos 10.000€ y en el que he optado por trasladar la deuda a una empresa especializada en recobros. No he recibido ninguna notificación con el resumen de la votación, que acabó el 7 de julio. Es desesperante la falta de información de esta plataforma.  
  • Housers ha perdido fuelle comercial y no ha podido financiar varios proyectos. Entiendo que la falta de confianza en ellos les está haciendo mella. El 29 de junio se publicaba esta noticia al respecto en idealista.com que deja en entredicho el entramado de Housers, esta otra en elconfidencial.com acerca de una de las promotoras asociadas a ellos, esta de lainformacion.com del 13 de julio en la que se dan eco de la batalla entre accionistas bajo la atenta supervisión de la CNMV y esta del confidencialdigital.com de fecha 30 de julio, en la que informan que inversores particulares se querellan contra la plataforma Housers por proyectos inmobiliarios no terminados.

Se ha creado una asociación para hacerles frente en los tribunales, junto a un despacho de abogados especializado: https://www.afectadoshousers.com/

Huelga decir que hace años que no recomiendo invertir en esta plataforma. Esperemos que la normalización venidera nos traiga buenas nuevas y que se pongan al día con la que se les avecina…

Housers sigue haciendo campañas de publicidad engañosa. y para muestra, aquí tenéis a su CEO y a uno de sus pupilos publicando comentarios en Google:

JUAN ANTONIO BALCÁZAR, CEO DE HOUSERS

No he seguido tirando del hilo, pero si alguien quiere entretenerse buscando cargos de Housers y comentarios de 5 estrellas en Google, Truspilot y Rankia, tenéis entretenimiento para un rato… Sería genial desnudar sus malas artes, que entiendo pueden ser hasta denunciables. En cualquier caso, son prácticas despreciables…

En referencia al proyecto Sagasta del que comentaba más arriba, en febrero anticipé que se celebraría una junta extraordinaria para su venta. A fecha 26 de marzo nos comunicaron que se había aprobado por 200.000€. Lo cierto es que lo adquirimos por 240.000€ y hay que descontar la comisión inmobiliaria y gastos de reacondicionamiento.

En total, restando un 28% de lo invertido, supone unas pérdidas de 672€. Pero al menos, parece ser que me quito un proyecto de enmedio… Una vez más: ¡¡¡No invirtáis en ellos!!!! Este es el resumen gráfico que envían desde Housers, para que veáis la realidad a los incrédulos que seguís invirtiendo:

Si quieres invertir con mayor seguridad, olvídate de Housers y accede a Mintos, Peerberry, Lenndy, Viainvest,…

Espero tener la oportunidad de salir cuanto antes de esta plataforma, de la cual voy a mostraros una captura de pantalla actual:

De los 14 proyectos (9 de ahorro, 2 de inversión y 3 de tipo fijo), ahora tengo invertidos casi 107.000€ en tan sólo 9, ya que los otros 5 han finalizado cuando hace años pagaban más o menos a tiempo. A continuación muestro el estado de cada uno de los vigentes:

Torres de Paterna: 19.430€ invertidos. La financiación acabó en agosto de 2018 y, siendo un proyecto a 12 meses, debería haberse devuelto ya hace 8 meses. Se comprometieron desde octubre de 2019 que pagarían mensualmente los intereses hasta agosto de 2020, fecha en la que devolverían el capital de 19.430€ que invertí en ellos. Febrero ha sido el último mes que han pagado los intereses de demora, que además correspondían a enero. El 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas de varios proyectos en relación a la promotora Construbecker, S.L., en la que proponen la novación de un año adicional, que sumaría ya un total de 36 meses sobre los 12 meses iniciales, a pagar desde agosto de 2020. Esta misma propuesta ya la hicieron anteriormente e incumplieron el contrato. ¿Ocurrirá de nuevo? ¿Llegarán a pagar algo? Desde Housers me informaron que si a mediados de mayo no hubieran pagado los intereses debidos, se les incluiría en el ASNEF para presionarles. Estamos a finales de julio y no se les ha incluido en el ASNEF. Otro capotazo que nos han dado para acallarnos durante unos meses más. Vamos, lo habitual. Un incumplimiento más.

Marismas de Odiel: 10.000€ invertidos. Proyecto lanzado en julio de 2018 a 6 meses que debería haberse devuelto en enero de 2019. PERO, a mediados de octubre (9 meses más tarde), hemos aceptado un calendario de pagos mensuales hasta junio de 2020, pero tan sólo han pagado ¡¡UN MES!! desde entonces. De esta manera, en vez de un proyecto de 6 meses, se ha retrasado hasta un total de ¡¡23 meses!! Y esto no es todo, porque el 20 de febrero han incluido al promotor de Marismas de Odiel en el ASNEF. Ya veremos cómo acaba este proyecto… Nos han enviado propuestas para aplicar un nuevo calendario de pagos o poner la deuda en manos de una empresa de recobro. Yo he votado esta última opción, pero a fecha 31 de julio siguen sin informarme del resultado de la votación. Es desesperante lo que ocurre en esta plataforma.  

Albufera III: 50.126€ invertidos. En junio del 2018 cobré una indemnización por un despido improcedente y reinvertí gran parte en este proyecto. ¡Maldita sea mi decisión! En un proyecto de doce meses, parece ser que vamos a finalizarlo en 35 meses, si es que realmente cumplen con lo prometido. Para que veáis cómo se las gasta Housers y su nulo compromiso con los accionistas. Llevo desde diciembre sin cobrar los intereses de demora de este proyecto y, según el calendario de pagos, el 30 de abril de 2020 realizarían el último pago… Al igual que en el proyecto de Torres de Paterna, el 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas para la novación de un año adicional, a pagar desde agosto de 2020. Esta misma propuesta ya la hicieron anteriormente e incumplieron el contrato. Ya os comentaré el mes que viene… Al igual que en el proyecto de Torres de Paterna, estamos a finales de julio y se les debería haber incluido en el ASNEF, pero no ha sido así. ¿A alguien le extraña?

Iriarte: 15.100€ invertidos. Desde marzo de 2019 llevo esperando que este proyecto me devuelva los intereses y el capital comprometido, pero no se ha vendido aún. El penúltimo comunicado fue en julio de 2019, en el que ponían el proyecto en venta. El último ha sido en marzo y en él se comunicaba que ¡¡¡se dejaba de comercializar el inmueble por el Covid-19!!! ¡¡¡Con dos c……nes!!! Este proyecto me ha aportado CERO euros. Como última referencia a aquellos que siguen pensando invertir en Housers, aún no he cobrado NADA por él desde que se financió, allá por marzo de 2018.

Vara del Rey: 1.500€ invertidos. Otra promesa incumplida. Su calendario de pagos prometía acabar de pagar los plazos del proyecto en abril de 2020. ¿A vosotros os han pagado algo? A mí sí: 3,39€ en abril. 0€ en mayo y junio. Pero de los 1.500€ invertidos, no hay noticias. Con una rentabilidad media real del 3,83% entended las ganas que tengo de desvincularme de ellos a la mayor brevedad. Porque esto ha de quedar claro… ¡una vez captan el dinero para financiar un proyecto, ya te puedes dar por olvidado! Si queréis más información al respecto, revisad los comentarios de algunos ex-inversores (afortunados) de Housers en https://www.crowdfunding-market.com

También se han apuntado al Covid-19 como excusa para no poder comercializar el inmueble, por lo que continúan las excusas para retrasar los calendarios de pagos con Housers…

El Raval II: 2.800€ invertidos. Ya ha finalizado febrero hace cinco meses, fecha en la que finalizaba este proyecto. Como es habitual, no han cumplido con las fechas previstas y, además, han dejado de comercializarlo por motivo del Covid-19. Mis beneficios en casi tres años ha sido de ¡¡22€!! Qué desgaste supone esta situación… no paséis por ella y huid de Housers.

Sagasta: 2.400€ invertidos. Tras 40 meses, lo que suponen 16 meses más de lo previsto, este proyecto parece ser que va a acabar con unas pérdidas del 28%, como he expuesto al comienzo. Esto supone que habría perdido 672€, con una TIR final del -11% cuando esperaba una TIR del +10,11%… ¡son impresentables estos supuestos expertos inmobiliarios!

Pensamiento: 426€ invertidos. Ha finalizado en enero de 2020 tras 36 meses que han aportado unos beneficios de 29€ con una rentabilidad acumulada del 2,3%. Ya estamos en julio y han enviado un comunicado en el cual anuncian que no podrán efectuar visitas por el Covid-19, de modo que la demora mínima va a ser de 7 meses en el mejor de los casos.

Tiene gracia que tenga invertido en este proyecto menos dinero que lo que voy a perder en Sagasta… ¡¡¡Cagüen los Housers!!!

Juan de la Encina: 5.200€ invertidos. Este proyecto que finalizó en junio de 2019 ya debería haber devuelto el importe íntegro. Tras mucha insistencia y consultando directamente al CEO de Housers, Juan Antonio Balcázar (el de los comentarios positivos en Google) conseguí que me comentaran a principios de junio de 2019 que “se está comercializando para la venta obteniendo visitas pero sin cerrar ninguna oferta. El plazo estimado vence este mes ¡DE JUNIO DE 2019! y esperamos cerrar el proyecto.” Me dejan sin palabras… En diciembre finalizó el contrato de alquiler y seguimos sin cobrar nada. Además, también han dejado de comercializarlo por el Covid-19.

Hasta aquí la actualización de finales de julio y a continuación, un breve resumen de esta impresentable empresa:

Housers es una plataforma española creada en abril de 2015 con una idea inicial excepcional y novedosa en nuestro país: compra de inmuebles de segunda mano con una potencial subida de precio en un corto plazo gracias a la rehabilitación y posterior alquiler y venta.

Además, dado que se trataba de una start-up, durante su primer año de existencia publicitaron una deducción fiscal del 20% del total de la inversión. Sumado a los intereses, representaba un negocio redondo. Pero, aunque legalmente dicha deducción podría aplicarse durante sus tres primeros años, dejaron de publicitarla porque Hacienda les puso infinidad de trabas.

A día de hoy, cinco años y pico más tarde, la situación se les ha ido de las manos, en mi humilde pero conocedora opinión: problemas y escisiones entre los dos co-fundadores de la sociedad, retrasos sistemáticos en los pagos de intereses y devolución de las cantidades invertidas fuera de plazo, inexistencia de información al inversor ante la falta de concreción y respuesta por parte de la plataforma y su servicio de atención al cliente, multas por parte de la CNMV, etc.

Fui uno de los primeros inversores que confiaron en ellos, pero actualmente represento a uno de los miles de afectados por la plataforma que está deseando que finalicen los períodos de pago propuestos por los promotores y ante los cuales estamos desprotegidos. En muchos casos han propuesto un retraso de más de un año desde la supuesta finalización del proyecto, por lo que nos queda una larga espera para recuperar lo invertido. Ver aquí las opiniones en Trustpilot, empresa especializada en la captación de opiniones de clientes, aunque supongo que todos los novatos que han empezado a invertir estén encantados… ya veréis, ya… Resumen: no invirtáis con Housers.

Siguen lanzando proyectos de forma masiva y ya tienen captados casi 117 millones de euros, anuncian intereses entre un 6% y un 14%, además de un 3% adicional en campañas puntuales (Black Friday, por ejemplo). No hay duda que su fuerte no es el sector inmobiliario, sino el marketing inmobiliario.

La página es muy intuitiva, hacen sencillo invertir desde 50€, pero las tasas internas de retorno no son reales.

En definitiva, aconsejo a todos mis conocidos, amigos y familiares que me consultan , NO INVERTIR BAJO NINGÚN CONCEPTO en esta plataforma, al menos hasta que no reviertan un declive que empezó hace ya dos años.

Y si requieres de información adicional, en este link puedes visualizar su información básica para el inversor.

A pesar de contar con un programa de referidos que podría ofrecerme algún beneficio en el caso de invertir a través de un enlace, no recomiendo de ninguna manera invertir en esta plataforma, por lo que no sería leal obtener beneficio alguno por su parte.

Los particulares que invertimos nuestro dinero, no tenemos capacidad alguna para tomar decisiones aunque la sociedad sea formada por todos y cada uno de los inversores porque, según consta en las condiciones legales publicadas en la web de Housers a la que te he remitido anteriormente, “el inversor no tendrá acceso a la gestión de la sociedad en la que invierte”. En mi caso, estoy tratando de retirar desde hace años los casi 107.000€ invertidos, por el momento con nulo éxito.

Lanzan continuas promociones, nuevas herramientas de captación de inversores y rentabilidades muy elevadas, pero no dejan de incumplir sus promesas, así que si aún así quieres arriesgarte a invertir con ellos, no será que no te avisé…

Sólo me queda deciros una cosa más: no invirtáis en Housers, no invirtáis con Housers, no invirtáis en modo alguno en Housers, no invirtáis de ninguna manera con Housers. ¿Ha quedado claro? No invirtáis en Housers.

A continuación puedes ver dos gráficos muy representativos: