Housers: no invirtáis en ellos

Editado el 30/10/2020 / Total invertido: 106.982€

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Housers sigue haciendo campañas de publicidad engañosa. y para muestra, aquí tenéis a su CEO y a uno de sus pupilos publicando comentarios en Google:

JUAN ANTONIO BALCÁZAR, CEO DE HOUSERS

No he seguido tirando del hilo, pero si alguien quiere entretenerse buscando cargos de Housers y comentarios de 5 estrellas en Google, Truspilot y Rankia, tenéis entretenimiento para un rato… Sería genial desnudar sus malas artes, que entiendo pueden ser hasta denunciables. En cualquier caso, son prácticas despreciables…

Si quieres invertir con mayor seguridad, olvídate de Housers y accede a Peerberry, Lenndy, Viainvest, Robo.cash,…

De los 14 proyectos (9 de ahorro, 2 de inversión y 3 de tipo fijo), ahora tengo invertidos casi 107.000€ en tan sólo 9, ya que los otros 5 han finalizado cuando hace años pagaban más o menos a tiempo. A continuación muestro el estado de cada uno de los vigentes:

Torres de Paterna: 19.430€ invertidos. La financiación acabó en agosto de 2018 y, siendo un proyecto a 12 meses, debería haberse devuelto ya hace 14 meses. Se comprometieron desde octubre de 2019 que pagarían mensualmente los intereses hasta agosto de 2020, fecha en la que devolverían el capital de 19.430€ que invertí en ellos, pero incumplieron su compromiso. El 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas de varios proyectos en relación a la promotora Construbecker, S.L., en la que proponían la novación de un año adicional, que sumaría ya un total de 36 meses sobre los 12 meses iniciales, a pagar desde agosto de 2020. Se aprobó en fecha 12 de agosto y han empezado a pagar en octubre los intereses de demora que deberían seguir pagando hasta septiembre de 2021, cuando efectuarán la devolución del proyecto. ¿Cumplirán su compromiso esta vez?

Marismas de Odiel: 10.000€ invertidos. Proyecto lanzado en julio de 2018 a 6 meses que debería haberse devuelto en enero de 2019. PERO, a mediados de octubre (9 meses más tarde), los inversores aceptamos un calendario de pagos mensuales hasta junio de 2020, pero ¡¡tan sólo pagaron UN MES!! Y esto no es todo, porque el 20 de febrero se incluyó al promotor de Marismas de Odiel en el ASNEF. En septiembre han lanzado por segunda vez una junta de inversores para ver si aceptamos el calendario de pagos. Se ha aprobado a comienzos de octubre y en él se propuso el pago de los intereses de demora en octubre y noviembre de 2020, mientras que la devolución del capital e intereses sería en enero de 2023. Es mucho tiempo, lo sé. No sé si Housers seguirá existiendo en esas fechas. De esta manera, si todo va bien, en vez de un proyecto de 6 meses, se ha retrasado hasta un total de ¡¡54 meses!!

Albufera III: 50.126€ invertidos. En junio del 2018 cobré una indemnización por un despido improcedente y reinvertí gran parte en este proyecto. ¡Maldita sea mi decisión! En un proyecto de doce meses, parece ser que vamos a finalizarlo en 39 meses, si es que realmente cumplen con lo prometido. Para que veáis cómo se las gasta Housers y su nulo compromiso con los accionistas. Según un primer calendario de pagos, el 30 de abril de 2020 realizarían el último pago, pero ya veis que no ha sido así. Al igual que en el proyecto de Torres de Paterna, el 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas para la novación de un año adicional, a pagar desde agosto de 2020. La nueva propuesta es la del pago de intereses de demora hasta septiembre de 2021, cuando efectuarían la devolución del proyecto. Hasta que no lo vea no me lo creeré, porque ya lo han incumplido anteriormente. ¿Qué pasará esta vez?

Iriarte: 15.100€ invertidos. Desde marzo de 2019 llevo esperando que este proyecto me devuelva los intereses y el capital comprometido, pero no se ha vendido aún. El penúltimo comunicado fue en julio de 2019, en el que ponían el proyecto en venta. El último ha sido en marzo de 2020 y en él se comunicaba que ¡¡¡se dejaba de comercializar el inmueble por el Covid-19!!! Me han comunicado que han retomado la comercialización del inmueble tras la pandemia. Ya no me creo nada.

Vara del Rey: 1.500€ invertidos. Otra promesa incumplida. Su calendario de pagos prometía acabar de pagar los plazos del proyecto en abril de 2020. ¿A vosotros os han pagado algo? A mí sí: 3,39€ en abril. 0€ desde entonces. Pero de los 1.500€ invertidos, no hay noticias.

Dicen que actualmente se está negociando una oferta de alquiler con opción a compra y se sigue comercializando a través de la inmobiliaria “Como tu Casa”. Está pendiente la aprobación de cuentas de la Sociedad del año 2019 que serán sometidas a Junta durante el mes de noviembre. También queda pendiente el cambio del domicilio de la sociedad y la cancelación de poderes de anteriores administradores y apoderados.

El Raval II: 2.800€ invertidos. Ya ha finalizado febrero hace ocho meses, fecha en la que finalizaba este proyecto. Como es habitual, no han cumplido con las fechas previstas y, además, han dejado de comercializarlo por motivo del Covid-19. Mis beneficios en casi tres años ha sido de ¡¡22€!! Qué desgaste supone esta situación… no paséis por ella y huid de Housers. En octubre han informado que están pendientes también de la aprobación de cuentas que debería haberse celebrado en Junta en octubre. Sin ofertas en firme, se sigue comercializando a través de la misma inmobiliaria que Vara del Rey.

Sagasta: 2.400€ invertidos. Finalmente no se vende, pero no quiero dejar de exponer lo que escribí hace tan sólo dos meses: “Tras 42 meses, lo que suponen 18 meses más de lo previsto, este proyecto parece ser que va a acabar con unas pérdidas del 28%, como he expuesto al comienzo. Esto supone que habría perdido 672€, con una TIR final del -11% cuando esperaba una TIR del +10,11%… ¡son impresentables estos supuestos expertos inmobiliarios! Sin inquilinos desde diciembre de 2019, ha habido varios compradores interesados pero ofreciendo precios muy bajos. Se comercializa a través del Estudio Arquitectura Javier Reynes. En octubre se ha recibido una oferta de 180.000€, lo que resulta ser 9.000€ por debajo del precio de adquisición de los inversores. Pendiente también de la aprobación de cuentas que debería haberse celebrado en Junta en octubre.

Pensamiento: 426€ invertidos. Ha finalizado en enero de 2020 tras 36 meses que han aportado unos beneficios de 29€ con una rentabilidad acumulada del 2,3%. En abril enviaron un comunicado en el cual anunciaron que no podrían efectuar visitas por el Covid-19, de modo que la demora mínima va a ser de 8 meses en el mejor de los casos. Al igual que en otros proyectos, han retomado las visitas a los inmuebles para tratar de venderlos. Mal momento estamos pasando ahora para vender pisos…

Juan de la Encina: 5.200€ invertidos. Este proyecto que finalizó en junio de 2019 ya debería haber devuelto el importe íntegro. En octubre me han informado que hay inquilinos en ambos inmuebles y se está comercializando para su venta a través de la inmobiliaria “Como tu Casa”. Queda también pendiente la aprobación de cuentas de la Sociedad del año 2019 que serán sometidas a Junta durante el mes de noviembre.

Hasta aquí la actualización de finales de octubre y a continuación, un breve resumen de esta impresentable empresa:

Housers es una plataforma española creada en abril de 2015 con una idea inicial excepcional y novedosa en nuestro país: compra de inmuebles de segunda mano con una potencial subida de precio en un corto plazo gracias a la rehabilitación y posterior alquiler y venta.

Además, dado que se trataba de una start-up, durante su primer año de existencia publicitaron una deducción fiscal del 20% del total de la inversión. Sumado a los intereses, representaba un negocio redondo. Pero, aunque legalmente dicha deducción podría aplicarse durante sus tres primeros años, dejaron de publicitarla porque Hacienda les puso infinidad de trabas.

A día de hoy, cinco años y pico más tarde, la situación se les ha ido de las manos, en mi humilde pero conocedora opinión: problemas y escisiones entre los dos co-fundadores de la sociedad, retrasos sistemáticos en los pagos de intereses y devolución de las cantidades invertidas fuera de plazo, inexistencia de información al inversor ante la falta de concreción y respuesta por parte de la plataforma y su servicio de atención al cliente, multas por parte de la CNMV, etc.

Fui uno de los primeros inversores que confiaron en ellos, pero actualmente represento a uno de los miles de afectados por la plataforma que está deseando que finalicen los períodos de pago propuestos por los promotores y ante los cuales estamos desprotegidos. En muchos casos han propuesto un retraso de más de un año desde la supuesta finalización del proyecto, por lo que nos queda una larga espera para recuperar lo invertido. Ver aquí las opiniones en Trustpilot, empresa especializada en la captación de opiniones de clientes, aunque supongo que todos los novatos que han empezado a invertir estén encantados… ya veréis, ya… Resumen: no invirtáis con Housers.

Siguen lanzando proyectos de forma masiva y ya tienen captados casi 117 millones de euros, anuncian intereses entre un 6% y un 14%, además de un 3% adicional en campañas puntuales (Black Friday, por ejemplo). No hay duda que su fuerte no es el sector inmobiliario, sino el marketing inmobiliario.

La página es muy intuitiva, hacen sencillo invertir desde 50€, pero las tasas internas de retorno no son reales.

En definitiva, aconsejo a todos mis conocidos, amigos y familiares que me consultan , NO INVERTIR BAJO NINGÚN CONCEPTO en esta plataforma, al menos hasta que no reviertan un declive que empezó hace ya dos años.

Y si requieres de información adicional, en este link puedes visualizar su información básica para el inversor.

A pesar de contar con un programa de referidos que podría ofrecerme algún beneficio en el caso de invertir a través de un enlace, no recomiendo de ninguna manera invertir en esta plataforma, por lo que no sería leal obtener beneficio alguno por su parte.

Los particulares que invertimos nuestro dinero, no tenemos capacidad alguna para tomar decisiones aunque la sociedad sea formada por todos y cada uno de los inversores porque, según consta en las condiciones legales publicadas en la web de Housers a la que te he remitido anteriormente, “el inversor no tendrá acceso a la gestión de la sociedad en la que invierte”. En mi caso, estoy tratando de retirar desde hace años los casi 107.000€ invertidos, por el momento con nulo éxito.

Lanzan continuas promociones, nuevas herramientas de captación de inversores y rentabilidades muy elevadas, pero no dejan de incumplir sus promesas, así que si aún así quieres arriesgarte a invertir con ellos, no será que no te avisé…

Sólo me queda deciros una cosa más: no invirtáis en Housers, no invirtáis con Housers, no invirtáis en modo alguno en Housers, no invirtáis de ninguna manera con Housers. ¿Ha quedado claro? No invirtáis en Housers.