Housers: no invirtáis en ellos

Editado el 31/03/2024 / Total invertido: 100.727€

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En marzo ha devuelto el proyecto Vara del Rey con unas pérdidas del 2,83% que representan la pérdida de 42€ sobre 1500€ invertidos en el 2017.

Y sigue siendo la gestión de los inversores (NO de Housers) la que está provocando no sin mucha lucha y ninguna ayuda la devolución de varios proyectos, con pérdidas, por supuesto.

En Vara del Rey, estos eran los motivos que publicó Housers para obtener la financiación necesaria:

Parecen cifras comedidas y estudiadas, verdad? Cómo se puede explicar entonces que desde el 2017 estos hayan sido los rendimientos obtenidos?

Imaginad el estudio de viabilidad...  Y así es como se cerró el proyecto tras 7 años desde su financiación, 4 más tarde de lo previsto...

Añado también el proyecto Sagasta, devuelto casi 5 años más tarde:

Siguiendo por el proyecto Sagasta, tampoco cuadran sus pérdidas: 20,60€ + 1.951,72€ = 1.972,32€ / 2.400€ invertidos = pérdidas del 17,82%. De dónde sale el 3,36%??

Qué desesperación me causa a mí y a otros miles de afectados esta desidia…

Y como muestra, aquí tenéis la opinión que merece Housers en Trustpilot:

Y si lees los más recientes, verás que las últimas decenas están puntuados con “1” y el más reciente sin esa calificación data de junio de 2023…

Si también eres uno de los miles de afectados o estás súper contento con sus servicios, no dejes de hacer constar tu indignación o satisfacción en este enlace de Trustpilot. 

Y más opiniones de Housers en Google, en el que también puedes explayarte aquí según tu experiencia:

Y en Opiniones Verificadas aparecen 74 opiniones de 5 estrellas, de las cuales 30 se publicaron el 06/04/2021 y 19 el 07/12/2021… qué curioso, verdad?

También puedes hacer constar tu experiencia personal con Housers en esta web desde aquí

Dejando a un lado las opiniones, seguimos sin avances en decenas de proyectos, entre ellos, estos que personalmente me competen: Albufera (promotores desaparecidos), Torres de Paterna II (promotores desaparecidos) e Iriarte (vendido hace casi 5 meses según el administrador que no nos han informado ni del precio).

En el caso que seáis uno de los miles de afectados por los atrasos o falta de información de Housers, aquí tenéis el listado completo actualizado de wassaps creados al efecto.

Y ahora, vamos con sus redes sociales, que no tienen desperdicio:

En Facebook, a pesar de ser una PFP (Plataforma de Financiación Participativa), Housers limita quién puede comentar sus publicaciones. Muy democrático.

Te invito a que publiques en el Facebook de Housers tu opinión acerca de ellos. Te muestro la última opinión publicada... ¡me parto!

De las 81 opiniones, he leído una docena positivas acerca de una cuenta de trading con un bróker en el mercado financiero, una tal Carolyne Williams, Olivia Richard, Theresa Ameden y Maureen Arnold, entre otros. Pero, ¿qué es esto? Desde luego, estas recomendaciones nada tienen que ver con Housers.

Pero sigamos por X (twitter), donde tampoco permiten hacer comentarios acerca de sus publicaciones. A mi entender, quieren evitar que los miles de inversores que estamos "atrapados" en sus proyectos podamos expresar nuestra indignación.

En X (Twitter) no aparece puntuación alguna, pero podéis mencionar vuestras opiniones añadiendo @Housers a cualquier publicación que queráis realizar.

En el caso que seáis uno de los miles de afectados por los atrasos o falta de información de Housers, aquí tenéis el listado completo actualizado de wassaps creados al efecto.

País de origen	España
Año fundación	2016
Garantías	NO. Ninguna
Autoinvest	NO
Mercado secundario	SI. Llamado CCD, válido para vender sólo algunos proyectos
Inversión mín – máx	Desde 100€. Sin límite máximo
Rentab. estimada	4-18% Pero ninguna es cierta
Períodos inversión	6-48 meses
Valoración soporte	1 / 10
Supervisión oficial	SI, pero sólo en teoría por la Comisión Nacional del Mercado de Valores, cuya labor de supervisión está en duda. Ya han impuesto multas a Housers por valor de 345.000€

02/03/2024	Devolución del proyecto Vara del Rey, gracias a la gestión de los inversores
31/12/2023	Penúltima devolución parcial del proyecto Marismas de Odiel, estando prevista la última en junio de 2024. Crucemos dedos...
30/11/2023	Juan de la Encina aúna dos apartamentos: uno de ellos se ha vendido y estamos a la espera de noticias sobre la liquidación. Del otro no sabemos nada y tampoco aparece publicado en portales inmobiliarios ¿? Vara del Rey: firmada la disolución en Notaría, se presentará en breve al Registro y a esperar unos dos meses el cobro... Iriarte: el 8 de noviembre la sociedad promotora anunció su venta, de la cual desconocemos condiciones. Esperamos noticias
30/06/2023	Devolución parcial del proyecto Marismas de Odiel. Pago completo previsto en junio de 2024. Es la tercera promesa de pago completo. Veremos...
15/09/2022	Confirman venta del proyecto Sagasta por debajo del importe esperado
Ago 2022	Quizá compren el proyecto Sagasta, aunque sea por debajo de lo esperado
Feb 2022	Devolución nº 127. Sólo faltan 150 atrasados
16/12/2021	La Audiencia Nacional deniega la medida cautelar solicitada por Housers, que acata la multa de 130.000€
18/11/2021	Nueva multa de la CNMV a Housers por importe de 130.000€
21/10/2021	Vista judicial contra Housers. El 2 de noviembre declara Antonio Brusola (ex-CEO de Housers) y el 4 de noviembre la administradora de Construbecker
30/09/2021	El proyecto Mesón de Paredes pasa a ser gestionado por un Consejo de Administración formado por inversores sin remuneración alguna
27/09/2021	Retiran el NIF a Atrium Lex, administrador de la mayoría de proyectos
19/07/2021	Presentada querella colectiva contra Housers en la Audiencia Nacional
13/07/2021	Envío información detallada a la CNMV acerca de la situación de las investigaciones penales en curso
29/03/2021	Housers distingue entre inversores con cuentas Premium o Básicas (fee de 2,5€ en caso de mantener saldo) Los nuevos proyectos eliminan la comisión del 10% de Housers
26/03/2021	Housers publica una lista de 21 promotores morosos, con deuda o en recobro, que podéis ver aquí
18/03/2021	El abogado Manuel Merino me comunica que va a presentar una nueva querella criminal que afectará a 33 proyectos, que puedes revisar y ver cómo apuntarte en Facebook o en Twitter
24/02/2021	Housers ha incluido a la URBANIZADORA HORTA SUD VALENCIA, S.L. (Torres de Paterna, Albufera y otros proyectos) en el listado de ASNEF
02/02/2021	Demanda presentada contra Housers y Construbecker por 10 proyectos en los Juzgados de Madrid

INFORMACIÓN ANTIGUA NO ACTUALIZADA, PERO DE INTERÉS GENERAL

Tras pedir consejos legales durante meses a través de diversos canales, me decidí en enero a interponer denuncia contra ellos y la promotora Construbecker por los 70.000€ que tengo invertidos en dos de sus proyectos.

Estos son los diez proyectos por lo que se ha interpuesto querella por estafa contra ambos: Avenida del Puerto; Cardenal Benlloch; Albufera I, II, III; Torres Paterna I y II; Eliana; Tarragona y Llanes, que suman un importe total de 6.315.000 €.

Si alguno de mis lectores quiere apuntarse a dicha querella, aún se puede apuntar a la demanda, aunque ya esté presentada. Si os surgen acerca de cómo proceder, podéis contactar conmigo a través del email info@libertad-financiera.eu

También hay dos grupos de Telegram muy activos para saber todas las novedades: https://t.me/housers_foro y https://t.me/housersCom

De los 14 proyectos (9 de ahorro, 2 de inversión y 3 de tipo fijo), ahora tengo invertidos casi 107.000€ en tan sólo 9, ya que los otros 5 han finalizado cuando hace años pagaban más o menos a tiempo.

Y para más cabreo de los inversores, nos encontramos que en el nuevo panel de control aparecen proyectos con el status de "sin incidencia" cuando tienen un retraso de 9 meses (marcado en azul). En rojo he marcado que Iriarte no ha cobrado nada desde que se financió hace más de dos años, por ejemplo. ¡Qué sinvergüenzas!

A continuación muestro el estado de cada uno de mis proyectos vigentes:

Torres de Paterna: 19.430€ invertidos. La financiación acabó en agosto de 2018 y, siendo un proyecto a 12 meses, debería haberse devuelto ya hace más de un año. Se comprometieron desde octubre de 2019 que pagarían mensualmente los intereses hasta agosto de 2020, fecha en la que devolverían el capital de 19.430€ que invertí en ellos, pero incumplieron su compromiso. El 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas de varios proyectos en relación a la promotora Construbecker, S.L., en la que proponían la novación de un año adicional, que sumaría ya un total de 36 meses sobre los 12 meses iniciales, a pagar desde agosto de 2020. Se aprobó en fecha 12 de agosto y han empezado a pagar en octubre los intereses de demora que deberían seguir pagando hasta septiembre de 2021, cuando efectuarán la devolución del proyecto. Desde entonces han dejado de pagar. He denunciado a Housers y a la promotora. Housers ha incluido a la promotora en el ASNEF.

Marismas de Odiel: 10.000€ invertidos. Proyecto lanzado en julio de 2018 a 6 meses que debería haberse devuelto en enero de 2019. PERO, a mediados de octubre (9 meses más tarde), los inversores aceptamos un calendario de pagos mensuales hasta junio de 2020, pero ¡¡tan sólo pagaron UN MES!! Y esto no es todo, porque el 20 de febrero se incluyó al promotor de Marismas de Odiel en el ASNEF. En septiembre han lanzado por segunda vez una junta de inversores para ver si aceptamos el calendario de pagos. Se ha aprobado a comienzos de octubre y en él se propuso el pago de los intereses de demora en octubre y noviembre de 2020 (pagados ambos), mientras que la devolución del capital e intereses sería en enero de 2023. Es mucho tiempo, lo sé. No sé si Housers seguirá existiendo en esas fechas. De esta manera, si todo va bien, en vez de un proyecto de 6 meses, se ha retrasado hasta un total de ¡¡54 meses!!

Albufera III: 50.126€ invertidos. En junio del 2018 cobré una indemnización por un despido improcedente y reinvertí gran parte en este proyecto. ¡Maldita sea mi decisión! En un proyecto de doce meses, parece ser que vamos a finalizarlo en 39 meses, si es que realmente cumplen con lo prometido. Según un primer calendario de pagos, el 30 de abril de 2020 realizarían el último pago, pero ya veis que no ha sido así. Al igual que en el proyecto de Torres de Paterna, el 9 de julio se convocó la Junta de Prestamistas para la novación de un año adicional, a pagar desde agosto de 2020. La nueva propuesta es la del pago de intereses de demora hasta septiembre de 2021, cuando efectuarían la devolución del proyecto. Hasta que no lo vea no me lo creeré, porque ya lo han incumplido anteriormente. Pagaron el primer mes y en marzo de 2021 he cobrado hasta enero incluido. En enero denuncié a Housers y a la promotora. Housers ha incluido a la promotora en el ASNEF.

Iriarte: 15.100€ invertidos. Desde marzo de 2019 llevo esperando que este proyecto me devuelva los intereses y el capital comprometido, pero no se ha vendido aún. El penúltimo comunicado fue en julio de 2019, en el que ponían el proyecto en venta. El último ha sido en marzo de 2020 y en él se comunicaba que ¡¡¡se dejaba de comercializar el inmueble por el Covid-19!!! Me han comunicado que han retomado la comercialización del inmueble tras la pandemia. Ya no me creo nada. Vamos a cumplir tres años y no han pagado ni un sólo euro.

Vara del Rey: 1.500€ invertidos. Otra promesa incumplida. Su calendario de pagos prometía acabar de pagar los plazos del proyecto en abril de 2020. ¿A vosotros os han pagado algo? A mí sí: 3,39€ en abril. 0€ desde entonces. Pero de los 1.500€ invertidos, no hay noticias.

Dicen que actualmente se está negociando una oferta de alquiler con opción a compra y se sigue comercializando a través de la inmobiliaria “Como tu Casa”.

El Raval II: 2.800€ invertidos. Finalizado en febrero de 2020. Como es habitual, no han cumplido con las fechas previstas y, además, han dejado de comercializarlo por motivo del Covid-19. Mis beneficios en más de tres años ha sido de ¡¡22€!! Sin ofertas en firme, se sigue comercializando a través de la misma inmobiliaria que Vara del Rey.

Sagasta: 2.400€ invertidos. Finalmente no se vende, pero no quiero dejar de exponer lo que escribí hace tan sólo unos meses: "Tras 42 meses, lo que suponen 18 meses más de lo previsto, este proyecto parece ser que va a acabar con unas pérdidas del 28%, como he expuesto al comienzo. Esto supone que habría perdido 672€, con una TIR final del -11% cuando esperaba una TIR del +10,11%... Sin inquilinos desde diciembre de 2019, ha habido varios compradores interesados pero ofreciendo precios muy bajos. Se comercializa a través del Estudio Arquitectura Javier Reynes. En octubre se ha recibido una oferta de 180.000€, lo que resulta ser 9.000€ por debajo del precio de adquisición de los inversores.

Pensamiento: 426€ invertidos. Ha finalizado en enero de 2020 tras 36 meses que han aportado unos beneficios de 29€ con una rentabilidad acumulada del 2,3%. En abril enviaron un comunicado en el cual anunciaron que no podrían efectuar visitas por el Covid-19. En octubre pagaron 2€.

Juan de la Encina: 5.200€ invertidos. Este proyecto que finalizó en junio de 2019 ya debería haber devuelto el importe íntegro. En octubre me han informado que hay inquilinos en ambos inmuebles y se está comercializando para su venta a través de la inmobiliaria “Como tu Casa”. El 1 de diciembre nos comunicaron que había finalizado el alquiler.

Hasta aquí la actualización de finales de marzo y a continuación, un breve resumen de esta impresentable empresa:

Housers es una plataforma española creada en abril de 2015 con una idea inicial excepcional y novedosa en nuestro país: compra de inmuebles de segunda mano con una potencial subida de precio en un corto plazo gracias a la rehabilitación y posterior alquiler y venta.

Además, dado que se trataba de una start-up, durante su primer año de existencia publicitaron una deducción fiscal del 20% del total de la inversión. Sumado a los intereses, representaba un negocio redondo. Pero, aunque legalmente dicha deducción podría aplicarse durante sus tres primeros años, dejaron de publicitarla porque Hacienda les puso infinidad de trabas.

A día de hoy, cinco años y pico más tarde, la situación se les ha ido de las manos, en mi humilde pero conocedora opinión: problemas y escisiones entre los dos co-fundadores de la sociedad, retrasos sistemáticos en los pagos de intereses y devolución de las cantidades invertidas fuera de plazo, inexistencia de información al inversor ante la falta de concreción y respuesta por parte de la plataforma y su servicio de atención al cliente, multas por parte de la CNMV, etc.

Fui uno de los primeros inversores que confiaron en ellos, pero actualmente represento a uno de los miles de afectados por la plataforma que está deseando que finalicen los períodos de pago propuestos por los promotores y ante los cuales estamos desprotegidos. En muchos casos han propuesto un retraso de más de un año desde la supuesta finalización del proyecto, por lo que nos queda una larga espera para recuperar lo invertido. Ver aquí las opiniones en Trustpilot, empresa especializada en la captación de opiniones de clientes, aunque supongo que todos los novatos que han empezado a invertir estén encantados... ya veréis, ya... Resumen: no invirtáis con Housers.

Siguen lanzando proyectos de forma masiva y ya tienen captados casi 117 millones de euros, anuncian intereses entre un 6% y un 14%, además de un 3% adicional en campañas puntuales (Black Friday, por ejemplo). No hay duda que su fuerte no es el sector inmobiliario, sino el marketing inmobiliario.

La página es muy intuitiva, hacen sencillo invertir desde 50€, pero las tasas internas de retorno no son reales.

En definitiva, aconsejo a todos mis conocidos, amigos y familiares que me consultan , NO INVERTIR BAJO NINGÚN CONCEPTO en esta plataforma, al menos hasta que no reviertan un declive que empezó hace ya dos años.

Y si requieres de información adicional, en este link puedes visualizar su información básica para el inversor.

A pesar de contar con un programa de referidos que podría ofrecerme algún beneficio en el caso de invertir a través de un enlace, no recomiendo de ninguna manera invertir en esta plataforma, por lo que no sería leal obtener beneficio alguno por su parte.

Los particulares que invertimos nuestro dinero, no tenemos capacidad alguna para tomar decisiones aunque la sociedad sea formada por todos y cada uno de los inversores porque, según consta en las condiciones legales publicadas en la web de Housers a la que te he remitido anteriormente, “el inversor no tendrá acceso a la gestión de la sociedad en la que invierte”. En mi caso, estoy tratando de retirar desde hace años los casi 107.000€ invertidos, por el momento con nulo éxito.

Lanzan continuas promociones, nuevas herramientas de captación de inversores y rentabilidades muy elevadas, pero no dejan de incumplir sus promesas, así que si aún así quieres arriesgarte a invertir con ellos, no será que no te avisé...

Sólo me queda deciros una cosa más: no invirtáis en Housers, no invirtáis con Housers, no invirtáis en modo alguno en Housers, no invirtáis de ninguna manera con Housers. ¿Ha quedado claro? No invirtáis en Housers.