Bulkestate

Editado el 02/04/2020 / Total invertido: 300€.

Este mes he invertido los 300€ que me restaban en el proyecto Amalijas Street, con un LTV del 49% y una rentabilidad del 12% anual.

No quiero dejar de lado esta plataforma que creo tiene un gran futuro, pero deberán seguir planteando proyectos con pagos mensuales de intereses si no quieren ver afectado su negocio, teniendo en cuenta que esta nueva crisis va a golpear el ladrillo, actividad principal que desarrolla esta empresa.

Esta es mi situación actual:

En Bulkestate aún lanzan la mayoría de sus proyectos sin rentabilidad mensual. Y los que publican con pagos mensuales, suelen contar con una rentabilidad menor, como podemos ver en esta captura de pantalla:

A día de hoy (01/04/2020) tienen el siguiente proyecto disponible, que en los tiempos que corren hacen interesante esta plataforma, que seguro lo financiarán en cuestión de días:

No se ha escuchado que les esté afectando lo ocurrido con Kuetzal y Envestio, pero creo que no es el mejor momento para invertir en ladrillo. Otro asunto sería si facilitaran pago mensual de intereses, que haría los proyectos más atractivos.

Una de las características más interesantes del Crowdlending son los beneficios adicionales que supone invertir con interés compuesto. Si no lo has hecho antes, recomiendo que leas el post “Pon interés en el interés compuesto“.

Si estás interesado en invertir en ellos, puedes hacerlo directamente a través de este link.

Bulkestate es una plataforma de crowdfunding inmobiliario con rentabilidades en torno a un 12% – 15%, sin política de devolución de la inversión. Si quieres leer sus condiciones con más detalle (en inglés), pincha aquí.

Es una plataforma con las siguientes características:

  • Exclusivamente centrada en proyectos inmobiliarios, permite inversiones desde 50€. Desde agosto he percibido que no ofrecen más de un 14% de rentabilidad anual.
  • NO genera intereses mensuales, si no que paga los intereses junto a la devolución del capital principal a la finalización del proyecto. Esto la hace poco interesante. Se están planteando publicar algún proyecto con pago de intereses mensuales.
  • Períodos a partir de 12 meses, con un riesgo medio-bajo. Su LTV (Loan To Value) no suele alcanzar el 50%.
  • Presentan detalladamente cada proyecto con un estudio previo, planos y fotografías.
  • No permite retirar anticipadamente el importe invertido.
  • No cuentan con mercado secundario. 
  • Son un tanto irregulares en el lanzamiento de proyectos, pero desde junio están manteniendo un ritmo de 4-5 mensuales.

No facilito el gráfico de generación de intereses, puesto que no se aplicarán hasta la finalización del proyecto, a la devolución del capital principal.

Por otro lado, no muestro el gráfico de inversiones y desinversiones de la plataforma, ya que no hay movimientos referidos. En la captura de pantalla facilitada puede verse que el único proyecto en el que tenía invertidos 1000€ tuvo una rentabilidad del 12,5% y ahora he invertido 300€ a un 12% que reportarán 36€ a su finalización.